Главная страница vtomske.ru

ФорумВ Томске
Новостройка от...
Зарегистрироваться
22 июля, суббота

Горячие темы
Ангар
Вячеслав Иванов, 30.05.2017 19:37
Надежда Калмыкова
Пол: женский
Сообщений: 3
 
[Профиль]
19.05.2017 13:01

Обьясните, люди добрые, я запуталась. Сама живу в частном доме и не знаю ни качество новостроек ни вторичку. Но меня удивляет тот факт, что люди стараются купить новостройку от ТДСК потому что "дешевле" чем вторичка. Просматриваю объявления о продажах, слушаю отзывы о качестве жилья и удивляюсь: Панельный наскоро слепленный дом, с идеальной (сарказм) слышимостью. с полной *опой с парковками и постоянными пробками почти на окраине города СТОИТ ДОРОЖЕ чем вторичка в кирпичном, теплом, крепком (не самом старом) доме, с теми же квадратами, возможно той же проблемой с парковками, но явно ближе к центру (я имею ввиду не центр с постоянным шумом,а дворы). от ТДСК двушка в среднем стоит около 2 800 000, а вторичка в нормальном доме около 2 500 000 в чем выгода?? Возможно я сужу поверхностно, но я не понимаю почему так, объясните))

aivanov
Пол: мужской
Сообщений: 23

 
[Профиль]
19.05.2017 15:30

1 Ко вторичке всегда прилагается ремонт, хотя бы косметический. А может оказаться, что, например, всю проводку придется переделывать.
2 Со вторичкой больше вероятности попасть на какую-нибудь мутную схему с прописанным дальним родственником/сидельцем/малолетним.
А в целом да, новые дома чаще всего убожество.

Ashudad
Пол: мужской
Сообщений: 28

 
[Профиль]
19.05.2017 18:23

Ну как же...
Плюсы ТДСК:
Лоджии, большие, это для однушек-двушек прямо спасение, когда площади не хватает семье
Отделка под ключ, не надо париться по ремонту
Новые дома, да качество всегда спорно, но все равно новый дом это не хрущоба 40 лет с постройки. Проводка-медь, трубы пластик, радиаторы-аллюминий. Старая проводка хрущобы сама по себе ломаться начинает,даже если не трогать ничего.
Широкие корридоры,новые лифты, входные группы - попробуйте с коляской  и ребенком гулять походить с 5-го этажа хрущевки или панельки
Контингент, все молодые, более-менее с деньгами. Сумасшедшие бабки, алкашня и гастарабайтеры живут во вторичке в основном
Площади квартир большие: нормльная однушка 40 кв.м. в хрущобе 30 и без лоджии.
Слышимость такая же,не хуже и не лучше. Для того чтобы  было тихо надо покупать дореволюционную застройку, где стены 1,5 метра.
Прозрачность сделки, ТДСК продает напрямую, нет черных/мерых риэлторов, квартир по 10 раз в залоге, внезапно через год объявляющихся родственников из тюрьмы, которых прописали, а потом в справке куда-то исчезли и отдавай полквартиры им.
ТДСК хоть и медленнно но делает дороги,сады и инфраструктуру, как бы их не материли за нерасторопность. Во вторичке, что есть уже, то и есть, другого не будет.



Плюсы вторички:
Район лучше, все ближе
Ценник чуть ниже или такой же
Малоэтажная застройка, все друг друга знают,сживаются проще
С парковкой обычно лучше, но не везде
Иногда есть нормальный ремонт, но чаще - тяпляп из 80-х.
Тихие дома, встречаются, все уже старые, музыку в коно не ставят, секс раз в год, дети выросли..Но как повезет...

Ashudad
Пол: мужской
Сообщений: 28

 
[Профиль]
19.05.2017 18:30

Минусы ТДСК

Отделка часто некачественная по мелочам: розетки без стаканов, кривые стены, нет изоляции на стыках труб
Ценник выше вторички
Районы на окраинах, без машины будет сложно
Плотная застройка - скученность на районе, везде многолюдно и тесно
Слышимость в домах, не экстремальная, но есть
Качество отделки под ключ на очень бюджетный вкус: картонная дверь, стальные раковины и т.п.
В доме всегда живут грудные дети, бесконечные ремонты, в одной квратире начали,в следующей уже готовятся.
Инфраструктура в районах слабая: пивнуха, магаз, парикмахерская, аптека, садик, иногда школа. Больше нечего делать


Минусы вторички:
Ремонт из 80-х, надо переделывать, что не всегда позволят сделать капитально
Коммуникации старые, надо менять проводку (40-50 тыр), сантехнику (50-70 тыр)
Не работает вытяжка и вентиляция - забиты трубы уже
Нет больших лоджий и балконов, если ценник как ТДСК
Соседи часто неблагополучные от бабушек-кровопик, до зэков, алкашей или узбеков
Состояние дома обычно плохое, особенно 1 и последние этажи
Риски потерять деньги из-за рижлторов намного выше
Сложно продать квартиру в будущем - стареет, изнашивается

SibirayK
Пол: мужской
Сообщений: 1

 
[Профиль]
07.06.2017 15:46

Хотел бы дополнить...
Покупая имущество вы берете на себя обязанность её содержать (210 ГК РФ) + платить налоги.
А если в ипотеку, то вопрос нужно ставить по другому...нужна ли вообще недвижимость?
Думайте цифрами, анализируйте риски.

 
Авторизуйтесь в системе для того, чтобы иметь возможность добавлять сообщения.


© 2007—2015 Портал vtomske.ru

О проекте   Связаться с нами   Размещение рекламы
Пользовательское соглашение
Запрещено для детей. 18+
Другой наш проект — «33 купона»
Отдел рекламы:
(3822) 901-901

По вопросам сотрудничества:
Редакция новостей:
(3822) 902-904

Служба поддержки: